Abogado de Sucesiones y Posesión Efectiva en Loncoche
Cautín, La Araucanía. Herencias con o sin testamento, inventario, impuesto a la herencia e inscripción de los bienes.
Loncoche, en el límite sur de La Araucanía, es una comuna rural donde abundan las herencias antiguas que nunca se tramitaron, con varios herederos sobre un mismo campo.
Tramitar una herencia en Loncoche: la realidad local
El trabajo típico en Loncoche es ordenar décadas de tenencia informal: encadenar las posesiones efectivas de varias generaciones y sanear el título del predio, para que la propiedad pueda finalmente venderse o repartirse.
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En mi familia nadie hizo la herencia del campo en Loncoche, ¿se puede aún?
Sí. Se encadenan las posesiones efectivas pendientes hasta los herederos actuales, aunque hayan pasado generaciones. Es trabajoso pero es la única vía para regularizar el predio.
¿Hace falta que todos los herederos estén de acuerdo?
La posesión efectiva puede solicitarla cualquier heredero e incluye a todos. Para vender o partir sí conviene el acuerdo; cuando no lo hay, existen vías judiciales que también gestionamos.
¿Qué es la posesión efectiva y para qué sirve?
Es el trámite que reconoce legalmente a los herederos de una persona fallecida y les permite disponer de los bienes de la herencia: inscribir propiedades, cobrar fondos, transferir vehículos o vender. Sin posesión efectiva, los bienes del causante quedan jurídicamente inmovilizados.
¿Dónde se tramita: Registro Civil o tribunal?
Si la herencia es intestada (sin testamento), se tramita ante el Servicio de Registro Civil. Si existe testamento, debe tramitarse ante el tribunal civil del último domicilio del causante, con abogado. En ambos casos preparamos el inventario, calculamos el impuesto y gestionamos las inscripciones.
¿Qué pasa si en la herencia hay un campo o terreno sin título inscrito?
Es muy frecuente en el sur de Chile. Combinamos la posesión efectiva con el saneamiento del título por el D.L. 2695 o las inscripciones especiales de herencia, según corresponda, para que los herederos queden con la propiedad regularizada y a su nombre.
¿Se puede tramitar la herencia si los herederos viven en otra ciudad o en el extranjero?
Sí. La mayor parte del trámite se gestiona ante el Registro Civil, el Servicio de Impuestos Internos y los Conservadores, en muchos casos en línea, por lo que representamos a herederos que viven en otra región o fuera de Chile, con un poder.
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Evaluamos su caso sin costo y le indicamos qué tipo de posesión efectiva corresponde y qué documentos necesita.