Abogado de Sucesiones y Posesión Efectiva en Lautaro
Cautín, La Araucanía. Herencias con o sin testamento, inventario, impuesto a la herencia e inscripción de los bienes.
Lautaro, comuna agroindustrial al norte de Temuco, concentra herencias sobre predios rústicos y campos productivos. Repartir o vender estos bienes entre varios herederos requiere ordenar primero la sucesión y la subdivisión.
Tramitar una herencia en Lautaro: la realidad local
Lo habitual es heredar un campo entre varios hermanos. Tras la posesión efectiva, subdividimos el predio conforme al D.L. 3.516 para asignar un lote a cada uno, o gestionamos la venta. Si el título no estaba saneado, lo regularizamos primero.
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Heredamos un campo en Lautaro entre cuatro hermanos, ¿cómo lo dividimos?
Con la posesión efectiva hecha, subdividimos el predio en lotes (mínimo 0,5 ha, certificación SAG) e inscribimos uno a nombre de cada hermano, evitando una comunidad de difícil manejo.
Uno de los herederos quiere vender su parte, ¿es posible?
Sí. Puede ceder sus derechos hereditarios o, mejor, esperar a la subdivisión para vender un lote determinado. Le asesoramos sobre la opción más conveniente y segura.
¿Qué es la posesión efectiva y para qué sirve?
Es el trámite que reconoce legalmente a los herederos de una persona fallecida y les permite disponer de los bienes de la herencia: inscribir propiedades, cobrar fondos, transferir vehículos o vender. Sin posesión efectiva, los bienes del causante quedan jurídicamente inmovilizados.
¿Dónde se tramita: Registro Civil o tribunal?
Si la herencia es intestada (sin testamento), se tramita ante el Servicio de Registro Civil. Si existe testamento, debe tramitarse ante el tribunal civil del último domicilio del causante, con abogado. En ambos casos preparamos el inventario, calculamos el impuesto y gestionamos las inscripciones.
¿Qué pasa si en la herencia hay un campo o terreno sin título inscrito?
Es muy frecuente en el sur de Chile. Combinamos la posesión efectiva con el saneamiento del título por el D.L. 2695 o las inscripciones especiales de herencia, según corresponda, para que los herederos queden con la propiedad regularizada y a su nombre.
¿Se puede tramitar la herencia si los herederos viven en otra ciudad o en el extranjero?
Sí. La mayor parte del trámite se gestiona ante el Registro Civil, el Servicio de Impuestos Internos y los Conservadores, en muchos casos en línea, por lo que representamos a herederos que viven en otra región o fuera de Chile, con un poder.
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Evaluamos su caso sin costo y le indicamos qué tipo de posesión efectiva corresponde y qué documentos necesita.