Defensa en Juicios Ejecutivos con Garantía Hipotecaria

Ser demandado no es lo mismo que estar perdido

En el juicio ejecutivo el acreedor cobra con un título que la ley presume válido, y sin defensa el procedimiento avanza casi directo al embargo y remate. Pero los títulos, las notificaciones y los cómputos de plazo suelen tener vicios, y el artículo 464 del Código de Procedimiento Civil contempla las excepciones para hacerlos valer: pago, prescripción, falta de requisitos del título, novación, transacción, entre otras.

Cómo lo defendemos

• Revisión inmediata del expediente: título ejecutivo, notificación, requerimiento de pago y cómputo de plazos.
• Excepciones del art. 464 CPC: preparación y prueba de las defensas que su caso permita, con la prescripción como herramienta clave en deudas antiguas.
• Negociación: repactaciones, daciones en pago y acuerdos con suspensión del remate.
• Etapa de remate: asesoría en tasaciones, posturas mínimas, adjudicaciones e inscripciones.
• Alzamiento de gravámenes: hipotecas, embargos y prohibiciones una vez resuelto el conflicto.
• Terceros poseedores: defensa frente a la acción de desposeimiento si compró una propiedad hipotecada.

Mientras antes, más opciones

Al inicio del juicio existen excepciones, incidentes y espacio real de negociación con el banco. En la víspera del remate, casi ninguno. El error más caro en estos juicios es esperar a ver qué pasa.