Abogado de Sucesiones y Posesión Efectiva en Castro
Chiloé, Los Lagos. Herencias con o sin testamento, inventario, impuesto a la herencia e inscripción de los bienes.
En Castro y el archipiélago de Chiloé, las herencias suelen recaer sobre tierras de tenencia tradicional, con títulos muy antiguos o sin sanear, transmitidas de generación en generación.
Tramitar una herencia en Castro: la realidad local
El desafío típico en Chiloé es la cadena de herencias no tramitadas y los títulos arcaicos. Encadenamos las posesiones efectivas y saneamos el dominio por el D.L. 2695, para que las familias chilotas queden con su tierra inscrita.
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La tierra de mi familia en Chiloé tiene papeles muy antiguos, ¿sirven para heredar?
A menudo requieren estudio y saneamiento. Revisamos los títulos antiguos, encadenamos las herencias y regularizamos el dominio para inscribir la tierra a nombre de los herederos actuales.
¿Atienden las islas además de Castro?
Sí. Atendemos Castro, Ancud, Quellón y las comunas del archipiélago; gran parte del trámite se hace ante organismos que operan en línea, y coordinamos el trabajo en terreno cuando se necesita.
¿Qué es la posesión efectiva y para qué sirve?
Es el trámite que reconoce legalmente a los herederos de una persona fallecida y les permite disponer de los bienes de la herencia: inscribir propiedades, cobrar fondos, transferir vehículos o vender. Sin posesión efectiva, los bienes del causante quedan jurídicamente inmovilizados.
¿Dónde se tramita: Registro Civil o tribunal?
Si la herencia es intestada (sin testamento), se tramita ante el Servicio de Registro Civil. Si existe testamento, debe tramitarse ante el tribunal civil del último domicilio del causante, con abogado. En ambos casos preparamos el inventario, calculamos el impuesto y gestionamos las inscripciones.
¿Qué pasa si en la herencia hay un campo o terreno sin título inscrito?
Es muy frecuente en el sur de Chile. Combinamos la posesión efectiva con el saneamiento del título por el D.L. 2695 o las inscripciones especiales de herencia, según corresponda, para que los herederos queden con la propiedad regularizada y a su nombre.
¿Se puede tramitar la herencia si los herederos viven en otra ciudad o en el extranjero?
Sí. La mayor parte del trámite se gestiona ante el Registro Civil, el Servicio de Impuestos Internos y los Conservadores, en muchos casos en línea, por lo que representamos a herederos que viven en otra región o fuera de Chile, con un poder.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender la propiedad heredada?
Ningún heredero puede obligar a los demás a permanecer en la comunidad: el Código Civil (art. 1317) permite a cualquiera pedir la partición en cualquier momento. Si no hay acuerdo, se tramita un juicio de partición y, como una casa no suele poder dividirse, el partidor puede ordenar su venta en pública subasta, repartiendo el dinero entre los herederos. También puede ceder sus derechos hereditarios a un tercero.
Un heredero vive en la casa heredada y no quiere salir, ¿qué se puede hacer?
Ocupar la propiedad no le da más derechos que a los demás herederos ni impide la partición. Los otros herederos pueden reclamar una compensación por el uso exclusivo y, sobre todo, pedir la partición y la venta del inmueble. Le ayudamos a desbloquear la situación por la vía más adecuada.
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Evaluamos su caso sin costo y le indicamos qué tipo de posesión efectiva corresponde y qué documentos necesita.