¿Qué es regularizar una propiedad?

Regularizar una propiedad o inmueble es poner en regla su situación legal para que usted figure como dueño inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Solo así puede vender, hipotecar, heredar o postular a subsidios. Una propiedad sin título inscrito, con construcciones sin recepción o sin la herencia tramitada vale menos y queda jurídicamente bloqueada.

En Osiadacz Abogados regularizamos propiedades en todo Chile, con foco en La Araucanía. Identificamos la vía legal correcta para su caso y lo representamos hasta dejar el inmueble inscrito a su nombre.

De la Duda al Título Inscrito

1

Diagnóstico Gratuito

Analizamos su propiedad y le indicamos exactamente qué trámite corresponde.

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Estudio y Trabajo Técnico

Estudio de títulos, planos y documentación con profesionales competentes.

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Tramitación

Representamos su caso ante Bienes Nacionales, la DOM, el Registro Civil o el SAG.

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Inscripción Final

Su propiedad queda inscrita y en regla en el Conservador de Bienes Raíces.

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Resolvemos sus Dudas

¿Qué significa regularizar una propiedad o inmueble?
Es poner en regla su situación legal para que usted figure como dueño inscrito y pueda vender, hipotecar, heredar o postular a subsidios. Según el caso, implica obtener el título de dominio cuando no hay escritura inscrita, legalizar construcciones sin recepción municipal, o inscribir una propiedad heredada a nombre de los herederos.
¿Cómo sé qué tipo de regularización necesita mi propiedad?
Depende del problema: si no hay escritura ni título inscrito, corresponde el saneamiento del D.L. 2695; si hay construcciones sin permiso, la Ley del Mono; si proviene de una herencia, la posesión efectiva; y si es una parcela vendida por derechos, la regularización del loteo o la subdivisión. Hacemos un diagnóstico gratuito y le indicamos la vía exacta.
¿Se puede regularizar una propiedad sin escritura o heredada?
Sí. Una propiedad ocupada por años sin escritura se regulariza con el D.L. 2695 (posesión material de 5 años). Una propiedad heredada se inscribe a nombre de los herederos tras la posesión efectiva; si además el inmueble nunca tuvo título, combinamos ambos trámites.
¿Cuánto demora y cuánto cuesta regularizar una propiedad?
Varía según la vía: una posesión efectiva puede tomar 2 a 4 meses; una Ley del Mono entre 3 y 6 meses; un saneamiento de título por D.L. 2695 entre 8 y 18 meses. Los costos dependen del trabajo técnico (planos, publicaciones) y los honorarios. Evaluamos su caso sin costo antes de iniciar.

Deje su Propiedad en Regla

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