Miles de parcelas y terrenos en Chile se compran y se ocupan sin estar realmente regularizados: parcelas de agrado vendidas por "derechos", loteos materializados sin recepción, terrenos sin título inscrito y construcciones sin permiso. El resultado es siempre el mismo: no se puede vender al valor real, hipotecar, construir formalmente ni heredar con orden.

En Osiadacz Abogados regularizamos parcelas en todo el país. Identificamos la vía legal correcta para su caso —saneamiento de título (D.L. 2695), subdivisión (D.L. 3.516), regularización de loteos (Ley 20.234), condominios (Ley 21.442) o Ley del Mono para lo construido— y lo representamos hasta dejar su parcela inscrita a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Dónde está su parcela?

Tenemos atención preferente en La Araucanía y el sur de Chile. Elija su comuna para ver cómo regularizamos en su zona.

Región Metropolitana

¿No aparece su comuna? Igual podemos ayudarle: atendemos en todo Chile. Cuéntenos su caso.

Resolvemos sus Dudas

¿Se puede regularizar una parcela comprada solo con derechos o por documento privado?
Sí. Es una de las situaciones más frecuentes en el sur de Chile: personas que compraron una cuota o "derechos" sobre un terreno común, o que firmaron solo un documento privado sin escritura inscrita. Según el caso, la vía puede ser el saneamiento del D.L. 2695, la regularización del loteo (Ley 20.234) o la constitución de un condominio. Evaluamos cuál corresponde a su parcela.
¿Qué es una comunidad de hecho y por qué es un problema al comprar una parcela?
Es lo que ocurre cuando un predio se "parceló" vendiendo derechos o acciones sin una subdivisión legal: cada comprador es dueño de una cuota abstracta, no de un lote determinado e inscrito. No puede vender con seguridad, hipotecar ni construir formalmente. Regularizar transforma esa cuota en un lote propio con su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Atienden parcelas en zonas rurales y de difícil acceso?
Sí. Gran parte del trámite se gestiona ante Bienes Nacionales, el SAG, el Registro Civil y el Conservador competente, que en muchos casos opera en línea, por lo que podemos representarlo aunque su parcela esté en un sector rural alejado. Coordinamos el trabajo topográfico en terreno cuando el caso lo requiere.

Regularice su Parcela Donde Esté

Evaluamos su caso sin costo, en cualquier región de Chile, y le indicamos la vía legal correcta.