Saneamiento de Título de Dominio (D.L. 2695)

¿Qué es el saneamiento de título por el D.L. 2695?

El Decreto Ley 2.695 permite a quien ha ocupado un inmueble como dueño, pero sin título inscrito, regularizar la pequeña propiedad raíz y obtener la inscripción de dominio a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces. Es el camino legal para transformar años de posesión material en propiedad plena: un terreno heredado de palabra, comprado por documento privado, recibido de un familiar o poseído desde siempre sin papeles.

¿Por qué necesita el título de dominio?

Sin título inscrito, usted ocupa pero no es legalmente dueño: no puede vender la propiedad, dejarla en herencia ordenada, hipotecarla, postular a subsidios de vivienda o riego, ni defenderse adecuadamente frente a terceros que reclamen el terreno. El título inscrito es la base de todo el patrimonio familiar.

Requisitos del D.L. 2695

• Posesión material por al menos 5 años, en forma tranquila, continua, exclusiva y sin violencia.
• Acreditar la posesión con hechos positivos: cierres, construcciones, mejoras, plantaciones, pago de servicios o contribuciones.
• No existir juicios pendientes en que se discuta el dominio o la posesión del inmueble.
• Avalúo fiscal no superior a 380 UTM si el inmueble es urbano u 800 UTM si es rural.
• Deslindes claros, naturales o artificiales, reconocidos por los colindantes.

¿Cómo es el procedimiento?

La solicitud se presenta ante la Secretaría Regional del Ministerio de Bienes Nacionales, acompañada del trabajo técnico (plano y minuta de deslindes). Aceptada la solicitud, se efectúan dos publicaciones legales; los terceros disponen de 30 días hábiles para oponerse. Sin oposición, se ordena la inscripción del inmueble a nombre del solicitante en el Conservador de Bienes Raíces. Tras la inscripción, la ley contempla plazos de protección durante los cuales el dominio se consolida definitivamente.

Representamos al solicitante en todas las etapas: reunimos la prueba de posesión, coordinamos el levantamiento topográfico, presentamos la solicitud, respondemos observaciones y, si aparece oposición de terceros, defendemos su posesión ante los tribunales.