Subdivisión de Terrenos, Parcelas y Loteos

¿Qué es la subdivisión de un terreno?

Subdividir es dividir legalmente un predio en lotes independientes, cada uno con su propio rol de avalúo e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Solo así cada lote puede venderse, hipotecarse o heredarse por separado. Vender "derechos" sobre un terreno común, en cambio, genera comunidades de hecho conflictivas y compradores sin lote determinado.

Subdivisión de parcelas rurales (D.L. 3.516)

Los predios rústicos, ubicados fuera de los límites urbanos, pueden subdividirse libremente en lotes de una superficie mínima de 0,5 hectáreas físicas (5.000 m²), conforme al D.L. 3.516. El proyecto, elaborado por un profesional competente, debe ser certificado por el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que verifica el cumplimiento de la normativa y resuelve en un plazo aproximado de 20 días hábiles. Los lotes resultantes mantienen el uso de suelo agrícola.

Subdivisión de terrenos urbanos

Dentro del límite urbano, la subdivisión se rige por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y el plan regulador comunal: superficie predial mínima, frente mínimo y usos de suelo. El proyecto, firmado por arquitecto, se aprueba ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Cuando la división contempla apertura de nuevas calles y obras de urbanización, hablamos de un loteo, con exigencias y garantías adicionales.

Qué incluye nuestro servicio

• Estudio de títulos previo del predio y verificación de la normativa aplicable.
• Coordinación del plano de subdivisión con topógrafos y arquitectos.
• Tramitación completa ante el SAG (rural) o la DOM (urbano).
• Archivo de planos e inscripción de cada lote en el Conservador de Bienes Raíces.
• Asesoría en la venta, asignación entre herederos o aporte de los lotes resultantes.