Estudio de Títulos y Rectificación de Deslindes

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es la revisión jurídica de la historia registral de una propiedad, normalmente los últimos 10 años, para verificar que quien vende es efectivamente el dueño y que el inmueble está libre de hipotecas, embargos, prohibiciones, litigios o vicios que puedan anular la compraventa. Es el seguro jurídico indispensable antes de comprar un terreno, una parcela o una casa, y lo que todo banco exige antes de financiar.

Qué revisamos

• Inscripción de dominio vigente y cadena de títulos de los últimos 10 años.
• Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones.
• Certificado de litigios y verificación de juicios pendientes.
• Planos, deslindes y coincidencia entre el título y la realidad material del terreno.
• Situación municipal: permisos, recepciones, certificado de informaciones previas.
• Contribuciones, avalúo fiscal y estado de pago.

El resultado es un informe escrito con conclusiones claras: si los títulos están ajustados a derecho, qué riesgos existen y qué debe corregirse antes de firmar.

Modificación y rectificación de deslindes

Es frecuente que los deslindes del título no coincidan con la realidad: cabidas erradas, colindantes que cambiaron, cierres corridos. Gestionamos la modificación o rectificación de deslindes mediante escritura pública con acuerdo de los colindantes, o por la vía judicial o administrativa que corresponda, y su inscripción en el Conservador, dejando el título correcto y la propiedad lista para vender o subdividir.